Frais de notaire : calcul et astuces pour payer moins

Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire représentent une part importante du budget. Ils oscillent entre 2 % et 8 % du prix du bien selon qu’il s’agit d’un logement neuf ou ancien. Comprendre leur composition et savoir comment les réduire peut vous permettre d’économiser plusieurs milliers d’euros.

1. Qu’appelle-t-on « frais de notaire » ?

Contrairement à ce que l’on croit souvent, les frais de notaire ne vont pas intégralement dans la poche du notaire. Ils se composent principalement :

• Droits de mutation (ou taxe de publicité foncière) : versés à l’État et aux collectivités.
• Émoluments du notaire : sa rémunération réglementée par décret.
• Frais et débours : dépenses avancées par le notaire (documents, formalités…).

2. Montant des frais de notaire

En moyenne :

• Ancien : 7 à 8 % du prix du bien.
• Neuf : 2 à 3 % du prix du bien.

Exemple : pour un appartement ancien acheté 250 000 €, les frais sont d’environ 19 500 €.

3. Comment calculer les frais de notaire ?

Le calcul prend en compte :

• Le prix du bien hors mobilier.
• Les droits de mutation (5,81 % dans la majorité des départements).
• Les émoluments proportionnels du notaire (barème dégressif fixé par l’État).
• Les frais divers (en moyenne 1 000 €).

Exemple de calcul pour un bien ancien à 300 000 € :

1. Droits de mutation : 300 000 × 5,81 % = 17 430 €.
2. Émoluments notaire : environ 3 800 €.
3. Frais divers : environ 1 000 €.

Total : environ 22 230 € de frais de notaire.

4. Astuces pour réduire les frais de notaire

💡 4.1 Déduire la valeur du mobilier

Les frais de notaire s’appliquent uniquement sur le prix du bien immobilier. Si le logement est vendu avec du mobilier (cuisine équipée, électroménager…), il est possible de déduire cette valeur du prix de vente.

Exemple : appartement vendu 250 000 € avec 10 000 € de mobilier → les frais sont calculés sur 240 000 €.

💡 4.2 Acheter dans le neuf

Dans l’immobilier neuf, les frais sont beaucoup plus faibles (2 à 3 %). La différence peut représenter plusieurs milliers d’euros.

💡 4.3 Négocier les émoluments du notaire

Depuis 2020, les notaires peuvent accorder une remise allant jusqu’à 20 % sur leurs honoraires, uniquement sur la tranche au-delà de 100 000 €.

💡 4.4 Limiter les frais annexes

Vérifiez les frais de dossier, les frais de copies et les coûts liés aux pièces administratives. Certains peuvent être optimisés.

5. Simulateurs en ligne

De nombreux outils permettent de calculer rapidement vos frais de notaire :

• Site officiel des notaires de France
• MeilleursAgents
• Pap.fr

Ces simulateurs donnent une estimation précise selon le type de bien et la localisation.

6. FAQ - Questions fréquentes

💬 Qui paie les frais de notaire ?

En France, c’est toujours l’acheteur qui paie les frais, sauf accord spécifique entre les parties.

💬 Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt immobilier ?

Oui, de nombreuses banques acceptent de financer tout ou partie des frais dans le crédit.

💬 Les frais de notaire sont-ils déductibles des impôts ?

Dans certains cas, oui, notamment pour un investissement locatif ou un achat dans le cadre d’une activité professionnelle.