Achat neuf ou ancien, comment choisir ?

Se lancer dans un projet immobilier demande de bien choisir entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien. Chacun de ces marchés offre des avantages et des contraintes qu’il est important de connaître pour prendre une décision éclairée.

1. Les avantages de l’immobilier neuf

• Frais de notaire réduits : généralement autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Conformité aux normes : isolation thermique et phonique, équipements modernes, garantie décennale.
• Personnalisation possible : choix des matériaux, agencement, finitions selon le promoteur.
• Exonérations fiscales : dispositif Pinel, TVA réduite dans certaines zones, aides à l’accession.
• Moins de travaux à prévoir : tout est neuf et aux normes, donc moins de frais complémentaires.

2. Les avantages de l’immobilier ancien

• Prix souvent plus bas au m², surtout dans certains quartiers bien situés.
• Charme et cachet : moulures, parquets anciens, architecture spécifique.
• Disponibilité immédiate : pas d’attente de construction ou livraison.
• Plus grand choix sur le marché, notamment pour des biens atypiques.
• Potentiel de plus-value avec rénovation et valorisation du bien.

3. Inconvénients du neuf

• Prix plus élevé à l’achat en moyenne.
• Délai d’attente parfois long entre la réservation et la remise des clés.
• Moins de possibilités de négociation auprès des promoteurs.
• Quartiers parfois en périphérie ou zones en développement.

4. Inconvénients de l’ancien

• Frais de notaire élevés (7 à 8 %).
• Travaux de rénovation souvent nécessaires, avec coûts et délais.
• Risques liés à la conformité (électricité, plomberie, isolation).
• Consommation énergétique plus importante.

5. Quel choix selon votre projet ?

Voici quelques scénarios pour vous guider :

• Investissement locatif : le neuf est souvent privilégié grâce aux avantages fiscaux et à la facilité de gestion.
• Résidence principale : l’ancien peut offrir plus de charme et un quartier plus mature, mais attention aux travaux.
• Premier achat : le neuf offre la sécurité, mais le budget est souvent plus élevé.
• Projet à court terme : l’ancien est disponible immédiatement, idéal si vous devez emménager rapidement.